Archiwa: wynajem mieszkań — Pozycjonowanie stron - Gniezno, Legnica, Rzgów, Piła

, ,

wynajem mieszkań

Na co powinny uważać osoby wynajmujące mieszkanie – czy łatwo paść ofiarą oszustwa ? – wynajem mieszkań

18

Lut

Mało osób zdaje sobie sprawę , że posiadając pieniądze ze sprzedanego mieszkania w Warszawie lub też innym dużym polskim mieście można poczynić całkiem ciekawe inwestycje. Co prawda sam wynajem mieszkań , może być niezłym sposobem na zarobek , jednak wynajem wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Pierwsze z nich jest takie , że pewien procent wynajmujących mieszkanie to ludzie z góry zakładający nie płacenie czynszu za wynajmowany lokal. Wbrew pozorom usunąć taką osobę z wynajmowanego lokalu nie jest tak łatwo jak mogło by się wydawać , gdyż istnieje ustawa która chroni prawa lokatorów , nawet w momencie gdy rażące wykroczenie przeciwko osobie wynajmującej mieszkanie jest bardzo znaczne (celowe nie płacenie czynszu). Sprawa sądowa , koszta adwokata – to wszystko kosztuje pieniądze. Należy również wspomnieć o kosztach alternatywnych czyli o utracie pieniędzy za bezumowne korzystanie z lokalu (po wypowiedzeniu przez nas umowy). Oczywiście jeśli jesteśmy ludźmi dosyć zamożnymi i stać nas na kilka czy też kilkanaście mieszkań , jeden taki przypadek nie będzie dla naszego biznesu nadto odczuwalny , jednak gdy posiadamy jedno mieszkanie możemy wpaść w niemałe tarapaty. W przypadku gdy mieszkanie które wynajmujemy komuś zostało kupione w części lub też w całości z kredytu mieszkaniowego , to nasze problemy mogą się znacznie spotęgować , a po kilku miesiącach niespłacanych rat mogą się spotęgować na tyle , że bank nam wypowie umowę kredytową a to oznacza już na prawdę bardzo poważne problemy. Co prawda można się zabezpieczać w przeróżny sposób , aby dany najemca opuścił lokal na nasze żądanie stosując prawo tak zwanego najmu okazjonalnego – czyli najemca w momencie podpisania umowy musi wskazać adres lokalu do którego będzie mógł się wprowadzić natychmiast po wypowiedzeniu przez nas umowy o wynajem mieszkania. Co prawda jest to pewne zabezpieczenie , jednak patrząc na poziom cwaniactwa u różnego typu oszustów (bo jeśli ktoś celowo nie płaci czynszu to tak go po prostu trzeba nazywać) jest na tyle wysoki , że wymyślają co raz to nowsze metody oszukiwania osób wynajmujących mieszkanie , że zawsze nawet podpisując taką umowę (o najem okazjonalny) jako wynajmujący musimy zachować najwyższą możliwą czujność. Na pewno niezłym pomysłem może wydawać się skorzystanie z usług firm wyspecjalizowanych w szukaniu najemców. Firma taka wyszukuje najemcę , podpisuje z nim umowę , i dba żeby rozliczenia między nim , a firmą były na jak najwyższym poziomie. Oczywiście firma pobiera od tego odpowiednią prowizję , jednak w przypadku gdy chcemy zaoszczędzić trochę czasu i nerwów będzie to bez wątpienia doskonałe rozwiązanie dla każdej ze stron.

wynajem mieszkań

Jak łatwo stracić na wynajmie mieszkań ? – wynajem mieszkań

5

Lut

Panuje powszechna opinia , że wynajmowanie mieszkań w zamian za co miesięczny czynsz jest świetnym biznesem. Oczywiście , szczególnie biorąc pod uwagę procentowy zwrot z kapitału w ciągu roku , ten biznes – szczególnie w większych miastach będących dużymi ośrodkami przemysłowymi , lub też miastami studenckimi może okazać się prawdziwym strzałem w dziesiątkę. W niektórych krajach , oraz miastach zwrot z kapitału może sięgać nawet do sześciu- siedmiu procent w skali roku , więc biorąc pod uwagę zestawienie tego z przeciętnym oprocentowaniem lokaty bankowej lub też poziomem inflacji można uważać wynajem mieszkań za doskonały wręcz biznes. Czy tak jest na prawdę ? Oczywiście jak w każdym biznesie występują pewne kruczki , i to właśnie te niuanse decydują o końcowym powodzeniu biznesu , oraz o tym czy faktycznie da się dobić do poziomu sześciu – siedmiu procent , a więc biorąc pod uwagę wszelkie standardy bardzo wysokiego poziomu zwrotu z kapitału. Jakie więc są największe zagrożenia dla wynajmujących mieszkania ? Oczywiście w tej branży nie mamy do czynienia z jednym zagrożeniem , skupmy się jednak na tych najbardziej przyziemnych i podstawowych. A więc po pierwsze jak od każdego dochodu , od wynajmu mieszkania również płacimy podatki. Kupując takie mieszkanie zakładamy oczywiście biznes długoterminowy , gdyż do momentu samego zwrotu kapitału potrzebujemy na pewno co najmniej kilkanaście lat – a więc szczególnie jeśli sami wzieliśmy na część lub całość wartości mieszkania kredyt , to stabilne prawo podatkowe jak będzie w naszym przypadku jak najbardziej wskazane , gdyż dzięki tmeu będziemy mogli bez najmniejszych problemów stworzyć wykonalny biznesplan dla naszego przedsięwzięcia. Puki co dla osób żyjących z wynajmowania mieszkań prawo w Polsce jest pod tym względem bardzo stabilne. Mamy możliwość opodatkowania przychodu podatkiem ryczałtowym wynoszącym około ośmiu procent , lub też możemy skorzystać z pełnej księgowości – dzięki czemu będziemy mogli odliczać wszelkie koszta za mieszkanie takie jak remont mieszkania , czy też zakup nowych mebli i użądzeń gospodarstwa domowego dla naszych lokatorów. Drugim natomiast zagrożeniem jest niesłowność naszych lokatorów co do wykonywania warunków podpisanej umowy , a więc przede wszystkim kłopoty natury współżycia z pozostałymi lokatorami budynku , oraz co może być szczególnie kłopotliwe dla naszych finansów – nieterminowe płatności za wynajmowane mieszkanie. W przypadku nie płacenia za wynajmowane mieszkanie możemy oczywiście wypowiedzieć taką umowę ze skutkiem natychmiastowym , jednak musimy pamiętać o ustawie która utrudnia ewentualną eksmisję , a więc o ustawie o ochronie lokatorów.

wynajem mieszkań