Archiwa: samokształt — Strona 3 z 24 — Pozycjonowanie stron - Gniezno, Legnica, Rzgów, Piła

, ,

samokształt

Błędy projektowe

23

Cze

Następstwem błędów projektowych jest zazwyczaj udzielenie zamówienia dodatkowego z wolnej ręki, za którego dopuszczalność (art. 67 ust. 1 pkt 5 Pzp) odpowiada pod rygorem sankcji dyscyplinarnej kierownik lub inny urzędnik zamawiającego, a nie projektant. Interwencyjnego zamówienia dodatkowego można bowiem udzielić tylko w sytuacji niemożliwej wcześniej do przewidzenia, podczas gdy rzetelny odbiór prac

Analizy stanu przedsiębiorstwa

23

Cze

Każde z tych pytań wymaga wyodrębnienia wielu zagadnień szcze-gółowych. Tak np. analizując wizerunek przedsiębiorstwa trzeba m.in. uzyskać informacje:

– jaką opinią cieszy się przedsiębiorstwo wśród turystów w danym mieście, regionie, kraju?

– jak oceniane jest przedsiębiorstwo przez inne firmy

Na co powinny uważać osoby wynajmujące mieszkanie – czy łatwo paść ofiarą oszustwa ? – wynajem mieszkań

18

Lut

Mało osób zdaje sobie sprawę , że posiadając pieniądze ze sprzedanego mieszkania w Warszawie lub też innym dużym polskim mieście można poczynić całkiem ciekawe inwestycje. Co prawda sam wynajem mieszkań , może być niezłym sposobem na zarobek , jednak wynajem wiąże się jednak z pewnym ryzykiem. Pierwsze z nich jest takie , że pewien procent wynajmujących mieszkanie to ludzie z góry zakładający nie płacenie czynszu za wynajmowany lokal. Wbrew pozorom usunąć taką osobę z wynajmowanego lokalu nie jest tak łatwo jak mogło by się wydawać , gdyż istnieje ustawa która chroni prawa lokatorów , nawet w momencie gdy rażące wykroczenie przeciwko osobie wynajmującej mieszkanie jest bardzo znaczne (celowe nie płacenie czynszu). Sprawa sądowa , koszta adwokata – to wszystko kosztuje pieniądze. Należy również wspomnieć o kosztach alternatywnych czyli o utracie pieniędzy za bezumowne korzystanie z lokalu (po wypowiedzeniu przez nas umowy). Oczywiście jeśli jesteśmy ludźmi dosyć zamożnymi i stać nas na kilka czy też kilkanaście mieszkań , jeden taki przypadek nie będzie dla naszego biznesu nadto odczuwalny , jednak gdy posiadamy jedno mieszkanie możemy wpaść w niemałe tarapaty. W przypadku gdy mieszkanie które wynajmujemy komuś zostało kupione w części lub też w całości z kredytu mieszkaniowego , to nasze problemy mogą się znacznie spotęgować , a po kilku miesiącach niespłacanych rat mogą się spotęgować na tyle , że bank nam wypowie umowę kredytową a to oznacza już na prawdę bardzo poważne problemy. Co prawda można się zabezpieczać w przeróżny sposób , aby dany najemca opuścił lokal na nasze żądanie stosując prawo tak zwanego najmu okazjonalnego – czyli najemca w momencie podpisania umowy musi wskazać adres lokalu do którego będzie mógł się wprowadzić natychmiast po wypowiedzeniu przez nas umowy o wynajem mieszkania. Co prawda jest to pewne zabezpieczenie , jednak patrząc na poziom cwaniactwa u różnego typu oszustów (bo jeśli ktoś celowo nie płaci czynszu to tak go po prostu trzeba nazywać) jest na tyle wysoki , że wymyślają co raz to nowsze metody oszukiwania osób wynajmujących mieszkanie , że zawsze nawet podpisując taką umowę (o najem okazjonalny) jako wynajmujący musimy zachować najwyższą możliwą czujność. Na pewno niezłym pomysłem może wydawać się skorzystanie z usług firm wyspecjalizowanych w szukaniu najemców. Firma taka wyszukuje najemcę , podpisuje z nim umowę , i dba żeby rozliczenia między nim , a firmą były na jak najwyższym poziomie. Oczywiście firma pobiera od tego odpowiednią prowizję , jednak w przypadku gdy chcemy zaoszczędzić trochę czasu i nerwów będzie to bez wątpienia doskonałe rozwiązanie dla każdej ze stron.

wynajem mieszkań

Kilka słów o zadłużaniu się samorządów i nie tylko. – finanse blog

14

Lut

W Polsce w porównaniu z bogatszymi krajami zadłużenie gospodarstw domowych w stosunku do produktu krajowego brutto cały czas jest jednym z najniższych w Europie. Skłonnośc do wydawania pieniędzy jest raczej kategorią psychologiczną , a nie ekonomiczną , tak więc nawet mając możliwości zadłużania się jak na przykład polscy konsumenci – to ludzie cały czas nie są zbyt chętni do zadłużania się na konsumpcje. Oczywiście chwilówki i produkty do nich bardzo podobne cały czas cieszą się sporym powodzeniem wśród klientów , jednak w porównaniu z krajachmi zachodnimi wciąż zadłużamy się stosunkowo mało. Z jednej strony to dobrze , gdyż gospodarka oparta na zadłużaniu się kiedyś musi przejść ogromny kryzys związany z gwałtownym spadkiem produkcji oraz rosnącym bezrobociem , a z drugiej strony obniża to nasze szanse na nieco szybszy rozwój niż ten z którym mamy do czynienia w krajach zachodnich. Bardzo chętnie natomiast zadłużają się nasze samorządy. Na przykład miasto Wałbrzych , nie ma już możliwości zaciągania kredytów w bankach , gdyż te nie chcą inwestować swoich pieniędzy w bardzo niepewne interesy więc zaczęło zadłużać się w parabankach. Kto wie czy podążając takim tempem za chwilę nie zaczną brać chwilówek w jednej z popularnich firm na literę P. Co prawda samorządy można nieco usprawiedliwić , gdyż jeszcze przez kilka czy też kilkanaście lat muszą one partycypować w licznych projektach unijnych które muszą najpierw samemu sfinansować , aby następnie część tych pieniędzy zwróciła im Unia Europejska. Dlaczego więc skłonność do zadłużania się u konsumentów jest generalnie rzecz biorąc na znacznie niższym poziomie niż u rządu czy też samorządów , których zadłużenie sięga już co raz bardziej niepokojących limitów ? Odpowiedź na to pytanie jest bardzo prosta. Jeśli konsument zadłuży się w banku , parabanku czy tak na prawdę gdziekolwiek ma pełną świadomość , że będzie musiał te pieniądze zwrócić wraz z odsetkami. Jednak będzie musiał na te pieniądze zapracować samodzielnie. Natomiast rząd czy też samorząd aby zwrócić pożyczoną kwotę pieniędzy po prostu po raz kolejny sięgnie do kieszeni podatników , a jeśli przed nadchodzącymi wyborami nie będzie chciał zbytnio drenować kieszeni obywateli to po prostu na spłatę pierwszego długu zaciągnie pożyczkę bankową , którą spłaci oczywiście z naszych podatków , z naszych pieniędzy – ale to już po wyborach , gdzie łaska wyborcy będzie na nowo zresetowana.

finanse blog

Jak łatwo stracić na wynajmie mieszkań ? – wynajem mieszkań

5

Lut

Panuje powszechna opinia , że wynajmowanie mieszkań w zamian za co miesięczny czynsz jest świetnym biznesem. Oczywiście , szczególnie biorąc pod uwagę procentowy zwrot z kapitału w ciągu roku , ten biznes – szczególnie w większych miastach będących dużymi ośrodkami przemysłowymi , lub też miastami studenckimi może okazać się prawdziwym strzałem w dziesiątkę. W niektórych krajach , oraz miastach zwrot z kapitału może sięgać nawet do sześciu- siedmiu procent w skali roku , więc biorąc pod uwagę zestawienie tego z przeciętnym oprocentowaniem lokaty bankowej lub też poziomem inflacji można uważać wynajem mieszkań za doskonały wręcz biznes. Czy tak jest na prawdę ? Oczywiście jak w każdym biznesie występują pewne kruczki , i to właśnie te niuanse decydują o końcowym powodzeniu biznesu , oraz o tym czy faktycznie da się dobić do poziomu sześciu – siedmiu procent , a więc biorąc pod uwagę wszelkie standardy bardzo wysokiego poziomu zwrotu z kapitału. Jakie więc są największe zagrożenia dla wynajmujących mieszkania ? Oczywiście w tej branży nie mamy do czynienia z jednym zagrożeniem , skupmy się jednak na tych najbardziej przyziemnych i podstawowych. A więc po pierwsze jak od każdego dochodu , od wynajmu mieszkania również płacimy podatki. Kupując takie mieszkanie zakładamy oczywiście biznes długoterminowy , gdyż do momentu samego zwrotu kapitału potrzebujemy na pewno co najmniej kilkanaście lat – a więc szczególnie jeśli sami wzieliśmy na część lub całość wartości mieszkania kredyt , to stabilne prawo podatkowe jak będzie w naszym przypadku jak najbardziej wskazane , gdyż dzięki tmeu będziemy mogli bez najmniejszych problemów stworzyć wykonalny biznesplan dla naszego przedsięwzięcia. Puki co dla osób żyjących z wynajmowania mieszkań prawo w Polsce jest pod tym względem bardzo stabilne. Mamy możliwość opodatkowania przychodu podatkiem ryczałtowym wynoszącym około ośmiu procent , lub też możemy skorzystać z pełnej księgowości – dzięki czemu będziemy mogli odliczać wszelkie koszta za mieszkanie takie jak remont mieszkania , czy też zakup nowych mebli i użądzeń gospodarstwa domowego dla naszych lokatorów. Drugim natomiast zagrożeniem jest niesłowność naszych lokatorów co do wykonywania warunków podpisanej umowy , a więc przede wszystkim kłopoty natury współżycia z pozostałymi lokatorami budynku , oraz co może być szczególnie kłopotliwe dla naszych finansów – nieterminowe płatności za wynajmowane mieszkanie. W przypadku nie płacenia za wynajmowane mieszkanie możemy oczywiście wypowiedzieć taką umowę ze skutkiem natychmiastowym , jednak musimy pamiętać o ustawie która utrudnia ewentualną eksmisję , a więc o ustawie o ochronie lokatorów.

wynajem mieszkań

Bezproblemowe inwestowanie w wynajem mieszkań – Inwestowanie

14

Sty

Jeśli ktoś jest właścicielem mieszkania które wynajmuje studentom , lub też innym najemcą doskonale wie , że wynajem nie jest takim bezproblemowym zajęciem jak tylko mogło by się wydawać. Tak na prawdę , to jednak ciężki kawałek chleba. Brak terminowych płatności , brak poszanowania dla cudzej własności oraszerokościąad imprezowy styl życia wielu , szczególnie młodych ludzi to tylko jeden z niewielu problemów z jakim muszą się na co dzień zmagać osoby trudniące się wynajem mieszkań. Nie mniej , jeśli weźmiemy pod uwagę potencjalny zwrot kapitału w ujęciu rocznym z tego typu inwestycji to na pewno szybko dojdziemy do wniosku , że jest to jednak dobry pomysł na inwestycję , oraz dobrą lokatę kapitału , a problemy są tylko po to , aby je rozwiązywać. Jak więc można rozwiązać problemy tego typu inwestorów ? Wbrew pozorom rozwiązanie tych problemów jest bardzo proste , a ich rozwiązanie znaleziono już bardzo dawno temu w krajach zachodnich , gdzie zdecydowana większość ludzi nie kupuje na własność mieszkań , a po prostu wynajmuje je od różnych firm posiadających w portfelach inwestycyjnych wolne lokale lub po prostu od osób fizycznych. Od kilkunastu lat w Polsce działają firmy trudniące się wynajmowaniem mieszkań. Jeśli jesteśmy właścicielami dowolnego lokalu na wynajem , możemy się z taką firmą skontaktować. Jeśli mieszkamy w dużym mieście , szansa , że na naszym terenie działa taka firma , jest bliska stu procentom , a jeśli w naszym mieście znajduje się również duży ośrodek akademicki to możemy być niemal pewni , że taka firma znajduje się w naszej okolicy i bardzo szybko możemy z taką firmą nawiązać współpracę. Czego możemy oczekiwać od takiej firmy , jakie są tego koszta ? Na samym początku musimy się z taką firmą porozumieć co do ceny za jaką będziemy chcieli wynajmować nasze mieszkanie. Jeśli firma (która zna bardzo dobrze rynek wynajmu mieszkań w mieście w którym działa) zaakceptuje naszą cenę , to właściwie nic nie szkodzi żeby się porozumieć i podpisać umowę o współpracy. Podstawowym zadaniem firmy z którą współpracujemy przez pierwsze dni i tygodnie będzie znalezienie odpowiedniego najemcy. Oczywiście w umowie jest zawarty okres przez jaki firma musi wynająć nasze mieszkanie. Jeśli firma przekroczy ten okres to opłaca nam czynsz za wynajem z własnych prywatnych pieniędzy. Firma pobiera od wynajmu prowizję która zazwyczaj wynosi około kilkunastu procent końcowej kwoty. Firma również będzie dbała o to aby wpłaty docierały systematycznie i na czas , oraz o stan wyposażenia naszego mieszkania , oraz w razie naszej woli będzie również opłacała w naszym imieniu podatek od wnajmu do Urzędu Skarbowego. Na pewno warto dokładnie przemyśleć decyzję o współpracy z taką firmą , szczególnie biorąc pod uwagę ogromne korzyści oraz wygody dla osób wynajmujących.

Inwestowanie

Twoi klienci nie płacą na czas? – blog o finansach

14

Sty

Twoi klienci oraz kontrahenci nie płacą na czas? Zebrała ci się pokaźna ilość nieopłaconych i nieprzeterminowanych faktur? Czas zatem odzyskać te pieniądze, zapewne samodzielne metody nie przyniosą w tym zakresie żadnego efektu podobnie jak przypominanie o tym fakcie, niezbędne jest wykorzystanie pewnych rozwiązań a jednym z nich jest bez wątpienia faktoring. Oczywiście na jego temat mówi się już od bardzo dawna, doskonale sprawdza się w sytuacji gdy z jakichkolwiek powodów nie mamy opłaconych przez odbiorcę wystawionych przez nas faktur. Sprzedaż wierzytelności faktorowi, czyli najczęściej instytucji finansowej których liczba zainteresowanych taką opcją systematycznie wzrasta, pozwala na odzyskanie pieniędzy. Jasne, że faktoring to propozycja skierowana do wszystkich przedsiębiorców, bez względu na zakres działania profil naszego biznesu czy branżę w której funkcjonujemy. Pozwala on zminimalizować ryzyko utraty środków finansowych a co najważniejsze doskonale trafia w dzisiejsze potrzeby rynku, gdzie niedotrzymanie warunków współpracy jest czymś nader oczywistym.

blog o finansach

Jak pracuje broker ubezpieczeniowy?

4

Cze

Na rynku ubezpieczeniowym podobnie jak na rynku finansowym można korzystać z usług specjalistów, którzy są w stanie zapewnić fachowe doradztwo w zakresie pozyskiwania dopasowanych produktów. Na rynku ubezpieczeniowym pracownikiem, który zapewnia fachowe doradztwo jest broker ubezpieczeniowy, który nazywany bywa również agentem ubezpieczeniowym. Brokerzy są osobami fizycznymi lub prawnymi, którzy działają na podstawie pozwoleń. Takie pozwolenia udzielane są na polskim rynku przez KNF, czyli Komisję Nadzoru Finansowego.

Prezes MPGM

27

Cze

W Miejskim Przedsiębiorstwie Gospodarki Mieszkaniowej Sp. z o.o. w Z. (dalej: MPGM) kontrola wykazała, że MPGM w latach 2006-2009 udzielało zamówień publicznych na dostawę stolarki okiennej bez stosowania ustawy Pzp. Wartość zakupionej stolarki wyniosła łącznie 659,8 tys. zł netto, w tym, m.in. w 2007 r. 259,5 tys. zł netto, w

Odpowiedzialność za inflacyjny wzrost cen

27

Cze

Po zakończeniu H wojny światowej obserwowano powolny, lecz trwały wzrost cen niezależnie od stopnia wykorzystania zdolności produkcyjnych i stopy bezrobocia. Ceny nie spadały, mimo że były okresowe spadki produkcji i zwiększał się stopień nie-wykorzystania zdolności produkcyjnych, czego nie udało się wyjaśnić w

Układ o Stowarzyszeniu

27

Cze

Wychodzi się howicm z założenia, że wszelka pomoc publiczna zniekształca warunki konkurencji przez faworyzowanie niektórych przedsiębiorstw lub produkcji towarów przemysłowych. Zob. U. Płowieć. Jak dalece moimi subwencjonować eksport. ..Rynki Zagraniczne” 1993.nr 2. 5 Zob. Agricultural Policies, Market and Trade, „Monitoring and Outlook 1991”. OECD. Paris 1992. s. 347. cej się z rolnictwa. Mimo

Bank centralny sterujący całą polityką kredytową

27

Cze

Nie ma więc łatwego i zarazem prostego rozwiązania dla taniego kredytu w okresie wysokiej i trudnej do zmniejszenia inflacji. Bez taniego kredytu trudno jest z kolei ożywić działalność inwestycyjną i uruchomić mechanizm wzrostu produkcji.

Bank centralny sterujący całą polityką kredytową może ustalić